Mnamo 2006, Sheria mpya ya Kiraia ilipitishwa, shukrani ambayo mfumo wa serikali wa majengo ya makazi ulibadilika sana. Hapo awali, miundo ya manispaa ilihusika katika usimamizi; kutoka wakati huo, wamiliki wa nyumba walikuwa na nafasi ya kusimamia mali zao wenyewe.
Tofauti kati ya HOA na Uingereza
Kampuni za usimamizi ni mashirika ya kibiashara ambayo hufanya kazi kwa faida. Makubaliano yaliyoandikwa yanahitimishwa kati ya Kanuni ya Jinai na wamiliki wa majengo ya makazi na orodha ya kazi na huduma zilizoainishwa ndani yake, ambayo Kampuni ya Usimamizi inalazimika kutekeleza kwa muda wote wa makubaliano, na bei za huduma hizi. Baada ya kumalizika kwa mkataba, wamiliki wa nyumba hugharamia huduma hizo, na kampuni ya usimamizi huwafanya, lakini sio kila wakati kwa nia njema na kwa hali ya juu. Mara nyingi ni ngumu sana kufuatilia ubora na ujazo wa kazi ambayo pesa zililipwa.
Vyama vya wamiliki wa nyumba ni mashirika yasiyo ya faida na huundwa kwa kuunganisha wamiliki wa vyumba katika jengo kwa sababu ya usimamizi huru wa mali yao wenyewe na ya kawaida. Wanachama wa ushirikiano huamua kwa uhuru jinsi na wapi pesa hizo, ni makandarasi gani wa kukodisha kwa kusafisha viingilio na wilaya zinazohusiana, na ni mara ngapi kuifanya. Ikiwa, kwa mfano, basement iko katika hali nzuri, mkutano mkuu unaamua juu ya utumiaji wa chumba hiki. Kukodisha kunawezekana, katika kesi hii, na pesa iliyopatikana, unaweza kufanya ukarabati au kupunguza kiwango cha malipo ya huduma. Na hii ni sehemu ndogo tu ya uwezekano.
Jinsi ya kuunda HOA
Mwanzoni kabisa, utahitaji habari juu ya wamiliki wote wa nyumba yako, utapewa kwa BTI. Unda kikundi cha wapangaji ambao watachukua kazi kuu yote kuwashawishi wamiliki wa majengo ndani ya nyumba, kuunda na kusajili ushirikiano. Halafu, mpango wa usimamizi wa nyumba wa muda mrefu unahitaji kufikiria vizuri. Kabla ya kufanya mkutano wa wamiliki wa majengo yote ya nyumba, ni muhimu kufahamisha kwa maandishi au kwa kibinafsi dhidi ya kupokea, mkutano ujao, kabla ya siku 10 kabla ya tarehe iliyowekwa.
Uamuzi wa kuanzisha unafanywa na kura nyingi. Katika mkutano mkuu wa kwanza, kura huchukuliwa kwa kuunda HOA, idhini ya hati hiyo na uteuzi wa wanachama wa usimamizi wa ushirikiano. Kwa kuongezea, tathmini ya rasilimali hufanywa, ambayo ni muhimu kuelewa ni mali gani iliyo na ushirikiano, na ambayo ushirikiano utaweza kufanya uchumi huru katika siku zijazo. Mifumo yote ya jumla ya uhasibu ambayo itasaidia kuokoa pesa katika siku zijazo pia iko chini ya tathmini. Unahitaji pia kujua ni kiasi gani kimekusanywa kwa ukarabati wa nyumba yako, ambayo ina michango ya kila mwezi ya wapangaji na uwongo kwenye akaunti na kampuni ya usimamizi.
Baada ya usajili wa ushirika, kampuni ya usimamizi inalazimika kuhamisha fedha hizi zote kwenye usawa wa shirika. Kwa kuongezea, kazi inafanywa kutambua mapato na fursa za wamiliki wa majengo ndani ya nyumba, ni pesa ngapi na wako tayari kutumia nini. Unapaswa pia kubaini wanaokiuka na ujadili mapema nao njia za kutoka kwa hali hiyo, kwani sasa hii itaanguka kwenye mabega ya ushirikiano, na watu wengine wote wa jamii watalipa deni za wapangaji wengine.
Baada ya kufanya mkutano na kujumuisha matokeo ya upigaji kura, muhtasari wa mkutano mkuu huandaliwa. Kulingana na sheria, washiriki wote lazima wajulishwe matokeo ya kupiga kura kabla ya siku 10 baada ya kupiga kura. Katika kesi hii, matokeo yamewekwa kwenye bodi za habari na kusambazwa kwa vyumba.
Kwa kuongezea, HOA imesajiliwa na mamlaka ya ushuru, wakati inalipa ushuru wa serikali. Baada ya kumaliza nyaraka zote, unahitaji kufungua akaunti ya benki na uanze kusimamia mali ya makazi. Ikumbukwe kwamba wakati wa kuunda ushirikiano, ni muhimu kuongozwa na utaratibu wa malezi ya HOA, iliyoanzishwa na sheria ya Shirikisho la Urusi.
