Mmiliki wa nyumba katika jengo la ghorofa analazimika kushiriki katika usimamizi wake. Urafiki kama huo wa kisheria ulianzishwa na Nambari ya Nyumba. Moja ya maamuzi makuu ya wamiliki ni chaguo la njia ya usimamizi. Ya kawaida ni aina mbili - chama cha wamiliki wa nyumba na kampuni ya usimamizi. Na ikiwa HOA ni shirika lisilo la faida la wakaazi wenyewe, basi Uingereza ni LLC ya kawaida. Na chaguo lake lazima lifikiwe kwa kina.
Muhimu
- - kikundi cha mpango;
- - habari juu ya kampuni za usimamizi wa jiji;
- - mialiko ya mkutano;
- - kura za kupiga kura kwa idadi ya wamiliki.
Maagizo
Hatua ya 1
Unda kikundi cha mpango wa wakaazi wa nyumba hiyo. Mabadiliko ya hivi karibuni ya sheria yameanzisha kwa wamiliki haki ya kuchagua Baraza la Nyumba, ambalo lina nguvu zaidi. Kikundi cha mpango kinaweza kujadiliana na mameneja wanaowezekana na kuandaa mkutano mkuu ambao utaamua juu ya mabadiliko ya kampuni ya usimamizi.
Hatua ya 2
Kukusanya habari kuhusu MCs zilizopo jijini na katika eneo lako. Changanua ripoti za waandishi wa habari juu ya kazi yao. Maneno machache kwenye vyombo vya habari, ndivyo shirika linavyokuwa mwangalifu zaidi. Tembelea nyumba ambazo zinahudumia hawa UC, ongea na wakaazi wao.
Hatua ya 3
Jadiliana na Mkurugenzi Mtendaji wa kampuni kadhaa bora zinazojulikana. Tafuta ni lini shirika lao lilianzishwa, imekuwa kwa muda gani katika soko hili na mafanikio yake ya kifedha ni yapi. Ni uzoefu gani na sifa gani wafanyikazi wake wana? Angalia ofisi yao iko wapi. Tafuta ikiwa wana msingi wa kufanya kazi ya ukarabati au ikiwa wanaajiri wakandarasi wadogo.
Hatua ya 4
Waalike wataalamu wa Uingereza wachunguze nyumba yako ili kujua iko katika hali gani na ni nini kifanyike kwanza. Tafuta ni kiasi gani cha malipo ya huduma za makazi Uingereza hii inapendekeza kuanzisha, na ni kiasi gani kitachukua huduma zake. Bili za matumizi zinawekwa na mamlaka zinazohusika na udhibiti wa ushuru. Kanuni zao za Jinai zinapaswa kuorodhesha moja kwa moja mashirika yanayosambaza rasilimali. Fafanua jinsi anavyokusudia kufanya hivyo. Kwa wapangaji, ni utulivu ikiwa makubaliano yamekamilika na makazi na kituo cha pesa.
Hatua ya 5
Chora mkataba wa rasimu na kampuni ya usimamizi. Jumuisha hapo orodha ya huduma za ziada, jukumu la kudumisha huduma ya kupeleka saa 24 kwa dharura, masafa na fomu ya kuripoti kwa wamiliki juu ya matokeo ya kazi yao. Jadili uwezekano na masharti ya kutumia eneo linalojumuisha na mali nyingine ya pamoja. Baada ya kufikia makubaliano na kampuni juu ya alama kuu za mkataba, anza kuandaa mkutano mkuu.
Hatua ya 6
Fanya mikutano ya habari ya awali, ambapo unaweza kuzungumza juu ya kazi iliyofanyika, data iliyokusanywa na chaguo la mwisho. Soma au chapisha rasimu ya makubaliano ya usimamizi kwa ukaguzi. Weka tarehe na mahali pa mkutano mkuu, kwa mfano, katika yadi yako.
Hatua ya 7
Panga mkutano na wawakilishi wa kampuni ya usimamizi. Wacha kiongozi wao ajibu maswali yote ya wakaazi. Chora na usome ajenda, chukua dakika za mkutano. Kwa kuwa ni ngumu kukusanya zaidi ya nusu ya wamiliki, kama inavyotakiwa na Nambari ya Nyumba, kupiga kura ya kutokuwepo juu ya uteuzi wa shirika hili kama meneja na idhini ya makubaliano ya usimamizi. Baada ya kuhesabu kura na kuchora dakika, kampuni inaweza kuanza kufanya kazi.
